Demirören Holding’e verdiği 300 milyon dolar ve 1 milyar 118 milyon lira kredilere karşılık aldığı İstanbul Göktürk’teki yerler elinde kalan Ziraat Bankası’nın, bölgenin “özel spor alanı” olarak kalmasına karar veren plana karşı açtığı dava belgesine giren eksper raporuna İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) itiraz etti.
‘PLAN YARGI KARARINA UYGUN’
İBB dava belgesine giren eksper raporunda aleyhlerine olan kısımlara ait itirazını mahkemeye sundu. Mekansal Planlar İmal Yönetmeliği’ne atıfta bulunulan itiraz dilekçesinde, yönetmeliğin imar planı gösterimleri içinde “Spor Alanı” gösteriminin bulunduğu, ek gösterimlerde de bunun başına “özel” ibaresinin getirilebileceğinin yer aldığı anlatıldı. Dilekçede bu nedenle ilgili planda yer alan “Özel Spor Alanı” gösteriminin uzman raporunda yer alanın tersine karşıtlık teşkil etmediği anlatıldı. Dilekçede İBB’nin bu planı mahkeme kararları doğrultusunda ve kamu faydası gayesiyle gerçekleştirdiği belirtilerek plan yapma yetkisinin Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nda değil, İBB’de olduğu anımsatıldı. Alanın esasen spor alanı dışında diğer bir işlevle yapılaşmaya açılabilmesinin mümkün olmadığı tabir edilen dilekçede planın yargı kararlarına uygun olduğuna değinilerek davanın reddedilmesi istendi.
‘ORTAK ALANA DÖNÜŞTÜRÜLÜYOR’
Ziraat Bankası vekilleri de mahkemeye eksper raporuna karşı beyanlarını iletti. Planın iptalini ve davanın kabulünü isteyen banka vekillerinin mahkemeye yolladığı yazıda “Diğer parsellere imar hakkı tanınıp müvekkil Bankaya ilişkin parseller üzerinde rastgele bir yapılaşma hakkı tanınmaması, yapılaşma hakkı tanınması bir tarafa dava konusu imar planı ile müvekkil Bankaya ilişkin parsellerin Kemer Country Yerleşkesinin adeta ortak alanına dönüştürülmesi de başka hukuka terslik hallerden bazılarıdır” demesi dikkat çekti.
‘SADECE BÖLGE SAKİNLERİNİN MENFAATİ GÖZETİLİYOR’
Yazıda İBB’nin hazırladığı yeni planla bankanın mülkiyet hakkının ihlal edildiği öne sürülerek planda yalnızca bölge sakinlerinin menfaatlerinin gözetildiği tabir edildi. Yazıda özetle şu sözlere yer verildi: “İmar planına bahis müvekkil bankaya ilişkin taşınmazlar arsa vasıflı imar parseli olmasına karşın Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Mukavelesi ile teminat altına müvekkil bankanın mülkiyet hakkının ihlal edilmesi göze alınarak Kemer Country Yerleşkesindeki başka parsellere imar hakkı tanınıp müvekkil bankaya ilişkin parseller üzerinde rastgele bir yapılaşma hakkı tanınmaması, yapılaşma hakkı tanınması bir tarafa dava konusu imar planı ile müvekkil Bankaya ilişkin parsellerin Kemer Country Yerleşkesinin adeta ortak alanına dönüştürülmesi de başka hukuka karşıtlık hallerden bazılarıdır.”
BAKANLIK İPOTEK SONRASI İMARA AÇTI
Demirören Holding, Ziraat Bankası’ndan aldığı 300 milyon dolar ve 1 milyar 118 milyon lira krediye karşılık Göktürk Mahallesi Kemer Country’de, üzerinde golf alanlarının bulunduğu ilişkin yerlerini ipotek ettirdi. İpotekten kısa bir müddet sonra 4 Eylül 2018’de, yerler Etraf ve Şehircilik Bakanlığı eliyle imara açıldı. Bakanlığın hazırladığı imar planlarıyla alana ortalama 200 metrekare büyüklüğünde 306 konut yapılması sağlandı. Bu kısım yaklaşık 26 futbol alanına denk geliyordu.
DEMİRÖREN KREDİLERİ ÖDEMEDİ, YERLER ZİRAAT BANKASI’NA GEÇTİ
Bölgede yaşayanlar, bakanlığın kararına karşı çok sayıda dava açtı. 2019’da mahkeme, planın iptal edilmesine karar verdi. Bakanlık ise planda birtakım düzenlemeler yaparak tekrar askıya çıkardı. Bölge halkı, bu plana karşı da dava açtı. Bu sırada Demirören kredi borcunu ödemediği için kelam konusu ipotekli topraklar, Ziraat Bankası’na devredildi.
Bakanlığın kelam konusu toprakları imara açan planı hakkında yürütmeyi durdurma kararı verilmişken, Ziraat Bankası toprakları 20 Şubat 2020’de satışa çıkardı. İlan açıklamalarında çoğunluğu ‘konut’ alanında kaldığı söz edilen yerler için on milyonlarca lira istendi. Bölgede yaşayanlar, bankaya bir ihtarname çekerek satışı durdurdu.
Bunun üzerine banka, üzerinde golf alanlarının bulunduğu toplam sekiz parseli, 15 milyon liraya eski sahibi Demirören’e kiraladı. Tüm bu süreç Sayıştay’ın 2020 kontrol raporuna da yansıdı.
İBB’YE DAVA
İBB ise, mahkeme kararı doğrultusunda bölgenin açık yeşil alan olarak kıymetlendirilmesi hedefiyle kelam konusu topraklara ait yeni bir imar planı hazırladı. İBB 9 Haziran’da askıya çıkarılan yeni imar planıyla yerleri tekrar ‘özel spor alanı’ kapsamına aldı. Lakin Ziraat Bankası, İBB’nin hazırladığı yeni plana itiraz etti. İtirazla yetinmeyen banka, İBB’nin yeni imar planının iptali ve yürütmesinin durdurulması talebiyle dava açtı. Kelam konusu alanın tekrar imara açılmasını isteyen banka “mülkiyet hakkından yararlanmasının engellendiğini” öne sürdü.
Davada uzman raporu tamamlandı. İBB’nin planını, “nüfus yoğunluğunu arttırıcı bir plan olmaması” nedeniyle üst ölçekli plana uygun bulan uzman, “parsellerin işaretlenme tanımı” açısından ise uygun bulmadı.
